::
New York và Los Angeles là hai trong số 8 thành phố có thị trường bất động sản vượt mức 1.000 tỷ USD, nhờ vào sự gia tăng mạnh mẽ của giá nhà.
Theo báo cáo mới được công ty công nghệ bất động sản Redfin công bố, có 8 thành phố mà tổng giá trị thị trường bất động sản của chúng vượt qua 1.000 tỷ USD. Những thành phố này bao gồm New York, Los Angeles, Anaheim (California), Atlanta (Georgia), Boston (Massachusetts), Chicago (Illinois), Washington DC và Phoenix (Arizona). Đặc biệt, quy mô thị trường bất động sản tại các thành phố này đã tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2023.
Trong số đó, New York và Los Angeles dẫn đầu với quy mô thị trường bất động sản vượt qua 2.000 tỷ USD, cụ thể là 2.479 tỷ USD và 2.188 tỷ USD. Theo dự báo của Redfin, nếu giá nhà tiếp tục tăng với tốc độ hiện tại, San Diego (California) và Seattle (Washington) có thể gia nhập “câu lạc bộ” nghìn tỷ USD trong vòng 12 tháng tới.
Sau khi phân tích hơn 95 triệu bất động sản vào tháng 6, công ty công nghệ bất động sản Redfin ước tính rằng tổng giá trị thị trường nhà ở của Mỹ đã tăng thêm 3.100 tỷ USD trong vòng 12 tháng qua, đạt mức kỷ lục 49.600 tỷ USD. Mức tăng này tương đương với tỷ lệ tăng trưởng 6,6% so với cùng kỳ năm 2023.
Trong suốt 10 năm qua, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể, với mức tăng trưởng gần 120%, từ 22.700 tỷ USD vào tháng 6 năm 2014. Theo dự đoán của Chen Zhao, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Kinh tế của Redfin, tổng giá trị của thị trường địa ốc có thể sẽ vượt mốc 50.000 tỷ USD trong vòng một năm tới. Dự báo này dựa trên thực tế rằng số lượng nhà được rao bán hiện tại không đủ để làm giảm giá cả, dẫn đến khả năng tiếp tục gia tăng giá trị của thị trường.
Theo số liệu từ Hiệp hội Các Hãng Bất Động Sản Mỹ (NAR), giá nhà bình quân tại Mỹ đã đạt mức kỷ lục 426.900 USD vào tháng 6 năm 2024. Con số này đánh dấu sự gia tăng 4,1% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, đây là tháng thứ hai liên tiếp giá nhà tại Mỹ đạt mức đỉnh mới, phản ánh xu hướng tăng trưởng liên tục trong thị trường bất động sản.
Theo khảo sát của công ty tư vấn và phân tích toàn cầu Gallup vào tháng 5 năm 2024, chỉ có 21% người Mỹ tin rằng hiện tại là thời điểm thuận lợi để mua bất động sản. Trong khi đó, trong tuần kết thúc vào ngày 2 tháng 8 năm 2024, lãi suất trung bình của khoản vay cố định 30 năm đã giảm 27 điểm cơ bản, xuống còn 6,55%. Đây là mức lãi suất thấp nhất kể từ tháng 5 năm 2023 và là sự giảm mạnh nhất trong vòng hai năm qua, theo báo cáo của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp. Sự giảm lãi suất này có thể ảnh hưởng đến quyết định của người tiêu dùng trong việc mua bất động sản, mặc dù chỉ số niềm tin của người tiêu dùng vẫn còn thấp.
Mặc dù lãi suất thế chấp đã giảm gần đây, nhờ vào khả năng điều chỉnh chính sách của Cục Dự trữ Liên bang (Fed) vào tháng 9, Redfin cho biết nhiều người bán và người mua tiềm năng vẫn đang trì hoãn các giao dịch bất động sản. Chen Zhao, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Kinh tế của Redfin, cho biết: “Mặc dù đây là tin vui cho những chủ sở hữu nhà hiện tại khi giá trị tài sản của họ gia tăng, nhưng đây lại là thách thức lớn đối với những người mua lần đầu. Việc tìm kiếm một căn nhà với giá cả phải chăng đang ngày càng trở nên khó khăn hơn.”
