::
Theo Centaline, giao dịch bất động sản của người Trung Quốc đại lục tại Hong Kong trong nửa đầu năm 2024 đã đạt mức cao kỷ lục cả về số lượng lẫn giá trị.
Theo báo cáo từ Centaline Property Agency, trong nửa đầu năm nay, khách hàng từ Trung Quốc đại lục đã mua tổng cộng 6.117 căn nhà mới và cũ với tổng giá trị lên tới 70,5 tỷ đôla Hong Kong (9,03 tỷ USD). Con số này đánh dấu mức tăng trưởng lần lượt 70% và 42% so với cùng kỳ năm 2023.
Thành lập vào năm 1978, Centaline Property Agency đã trở thành một trong những nhà môi giới bất động sản hàng đầu tại Hong Kong. Hiện tại, công ty có 400 chi nhánh tại đặc khu và 1.600 chi nhánh ở Trung Quốc đại lục và Ma Cao.
Trong nửa đầu năm nay, người mua từ Trung Quốc đại lục chiếm 25% tổng số lượng giao dịch và 31% tổng giá trị giao dịch bất động sản tại Hong Kong. Theo báo cáo từ Centaline, khối lượng, giá trị và tỷ lệ đóng góp của nhóm khách hàng này đều đạt mức cao kỷ lục.
Trước năm 2023, tỷ lệ giao dịch của khách hàng từ Trung Quốc đại lục tại Hong Kong luôn ở mức dưới 15%. Hiện tại, nhóm khách này ngày càng có xu hướng ưu tiên các căn hộ mới và những bất động sản có diện tích nhỏ đến trung bình.
Làn sóng khách hàng từ Trung Quốc đại lục đã tăng mạnh sau khi Hong Kong dỡ bỏ toàn bộ các hạn chế đối với việc mua bất động sản vào đầu năm nay. Đặc biệt, vào cuối tháng 2, đặc khu đã quyết định bãi bỏ thuế trước bạ bổ sung đối với người mua nước ngoài, người sở hữu căn nhà thứ hai, cũng như những người bán lại căn hộ trong vòng hai năm sau khi mua.
Động thái này diễn ra sau khi giá bất động sản tại Hong Kong giảm khoảng 20% so với mức đỉnh năm 2021, do tác động của lãi suất vay tăng cao, triển vọng thị trường yếu kém, và xu hướng di cư. Ông Louis Chan, Phó chủ tịch khu vực châu Á – Thái Bình Dương của Centaline, nhận định rằng chính sách mới đã thu hút một lượng lớn khách hàng không phải là cư dân địa phương. Đặc biệt, trong số này, nhiều nhà đầu tư là người Trung Quốc đại lục hoặc những người đã có quốc tịch Hong Kong.
Mặc dù số lượng khách hàng từ bên ngoài đặc khu gia tăng, giao dịch bất động sản tại Hong Kong vẫn chứng kiến sự giảm sút hơn 30% trong tháng 6. Doanh số bán hàng không mấy khả quan đang gây áp lực lớn lên mức giá. Các căn hộ mới vẫn khó hấp thụ dù giá chào bán đã xuống mức thấp nhất trong vòng một thập kỷ, trong khi giá của các chung cư cũ đang rơi xuống mức thấp nhất trong gần 8 năm, theo báo cáo từ công ty tư vấn bất động sản JLL.
Theo báo cáo của công ty tư vấn bất động sản JLL, mặc dù xu hướng giá nhà có sự khác biệt giữa các quận trong thành phố, một số dự án bất động sản mới đã được ra mắt với mức giá thấp hơn tới 10% so với các dự án tương tự được chào bán vào năm 2015. “Trong 4 đến 8 tuần qua, giá nhà ở Hong Kong đã liên tục giảm xuống mức thấp nhất,” Cathie Chung, Giám đốc Nghiên cứu Cấp cao của JLL tại Hong Kong, cho biết đầu tháng này.
