Các căn nhà giá rẻ hiện đang nằm ngoài khả năng tài chính của đa số dân cư trong thủ đô của các bang ở phía đông của Australia, nơi mà dân số chủ yếu tập trung trong quốc gia này.
Báo cáo mới được công bố bởi Đảng Xanh dựa trên dữ liệu từ Thư viện Quốc hội, Cục Thống kê và CoreLogic của Australia đã chỉ ra rằng để vay mua một ngôi nhà hoặc căn hộ chung cư, người dân Australia cần có mức thu nhập trung bình hàng năm là 164.400 USD và 130.599 USD tương ứng. Tuy nhiên, thực tế cho thấy mức thu nhập trung bình của người dân Australia vào năm 2023 là 98.218 USD.
Con số này được tính dựa trên giả định rằng người mua sẽ trả trước 20% giá trị của căn nhà và vay 80%, với mức lãi suất cố định là 6,49% trong vòng 25 năm. Giá nhà được coi là hợp lý khiến người mua không gặp áp lực tài chính, vì số tiền phải trả hàng tháng sẽ không vượt quá 30% của thu nhập.
Max Chandler-Mather, Phát ngôn viên của Đảng Xanh, đánh giá rằng các số liệu này cho thấy hệ thống nhà ở của đất nước đang gặp phải những vấn đề nghiêm trọng, và việc sở hữu nhà ngày nay đã trở thành “một giấc mơ không thể thực hiện” đối với hàng triệu người dân Australia.
Sydney hiện là thành phố có giá nhà trung bình cao nhất ở Australia, đạt mức khoảng 1,36 triệu USD. Nếu một người mua nhà quyết định vay 80% giá trị căn nhà này, họ cần có một thu nhập ổn định vào khoảng 294.000 USD mỗi năm để tránh áp lực tài chính. Trong khi đó, nếu họ lựa chọn mua một căn hộ trong thành phố với giá trung bình khoảng hơn 767.000 USD, họ cần một thu nhập trung bình vào khoảng 166.000 USD mỗi năm.
nhà ở Australia
Tại Melbourne, nơi mức lương trung bình hàng năm là 96.621 USD, để sở hữu một ngôi nhà hoặc một căn hộ, một gia đình cần có thu nhập lần lượt gần 190.000 USD và 134.000 USD mỗi năm. Họ cần trả trước 20%, tức là khoảng 176.000 USD cho một ngôi nhà hoặc 124.000 USD cho một căn hộ.
Trong các thủ đô phía Đông của quốc gia này, chỉ có Perth và Darwin có thị trường căn hộ dễ tiếp cận với người mua, mặc dù giá cả vẫn cao đối với các căn hộ liền kề đất. Ví dụ, để sở hữu một căn hộ ở Perth, một người chỉ cần thu nhập trung bình hàng năm khoảng 95.000 USD nếu vay đến 80%, trong khi thu nhập trung bình của một người ở đây gần 110.000 USD.
Sau khi tăng 25% trong thời đại dịch, giá nhà ở Australia đã giảm 9% so với mức đỉnh, nhưng đã phục hồi gần như toàn bộ mức đó vào năm 2023. Một cuộc khảo sát của các chuyên gia phân tích bất động sản của Reuters dự báo rằng giá nhà sẽ tăng 5% trong năm nay.
Khi được hỏi về khả năng chi trả của những người mua nhà lần đầu, 6 trong số 10 nhà phân tích cho biết tình hình sẽ tệ hơn. Theo đánh giá của Johnathan McMenamin, một nhà kinh tế cấp cao tại Barrenjoey, “Nhà ở ngày càng trở thành một sản phẩm xa xỉ, với khả năng chi trả của các hộ gia đình đang ở mức thấp kỷ lục. Điều này dự kiến sẽ làm giảm tỷ lệ sở hữu nhà.”
Tính từ cuộc khủng hoảng tài chính vào năm 2008, giá nhà đã tăng gần gấp đôi. Tỷ lệ thất nghiệp giảm, mức lương tăng cao và lượng nhập cư tăng đột biến, có thể tiếp tục đẩy giá cả lên cao.
Chuyên gia kinh tế cấp cao của ANZ, Adelaide Timbrell, đã cho biết rằng giá nhà đất có khả năng tiếp tục tăng trong năm tới do khả năng vay vốn của người dân sẽ được nâng cao nhờ vào việc cắt giảm thuế và lãi suất. Với sự gia tăng ổn định của dân số và nhu cầu về nhà ở, các vấn đề chưa được giải quyết trong lĩnh vực xây dựng cũng cần phải được xử lý.
