Tổng thống Trump bày tỏ sự ủng hộ đối với đề xuất thông qua dự luật miễn thuế liên bang đối với lợi nhuận từ giao dịch mua bán nhà ở.
Tại Phòng Bầu dục ngày 22/7 (giờ Mỹ), Tổng thống Donald Trump chia sẻ với báo giới rằng ông đang cân nhắc việc ủng hộ đề xuất loại bỏ thuế áp dụng với lợi nhuận từ chuyển nhượng bất động sản.
Ông Trump đề cập đến một dự luật do Hạ nghị sĩ Marjorie Taylor Greene (đảng Cộng hòa, bang Georgia) khởi xướng, với mục tiêu bãi bỏ loại thuế liên bang hiện hành đối với các giao dịch mua bán nhà ở. Theo bà Greene, loại thuế này là “một gánh nặng bất công và lỗi thời”, đặc biệt trong bối cảnh giá nhà tại Mỹ đang tăng mạnh.
Ông Trump bổ sung rằng việc hạ lãi suất sẽ kích thích thị trường nhà ở Mỹ. Theo ông, nếu Fed làm vậy, việc miễn thuế đối với lợi nhuận chuyển nhượng bất động sản có thể không còn cấp thiết, dù ông vẫn cân nhắc phương án miễn sắc thuế này.
Nếu được tiến hành, đây sẽ là lần đầu tiên sau gần 30 năm Mỹ điều chỉnh cách đánh thuế lợi nhuận bán nhà. Hiện người độc thân được miễn tối đa 250.000 USD và người khai thuế chung (ví dụ vợ chồng) được miễn 500.000 USD khi bán căn nhà ở chính; các ngưỡng này đã giữ nguyên từ năm 1997.
Bà Greene cho rằng nhiều người đã nắm giữ bất động sản hàng chục năm, đặc biệt là người cao tuổi, không dám bán nhà dù giá trị đã tăng mạnh, do lo ngại phải nộp thuế trên phần lợi nhuận. Theo bà, dự luật do chính bà đề xuất sẽ góp phần khắc phục tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở và mang lại nền tảng tài chính bền vững cho các gia đình Mỹ.
Bên cạnh đó, báo cáo từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR) chỉ ra rằng chính sách thuế hiện hành đối với lợi nhuận từ chuyển nhượng bất động sản đang âm thầm gây biến dạng thị trường, khi “giữ chặt người lớn tuổi trong ngôi nhà của họ”. Điều này đang kìm hãm nguồn cung trong bối cảnh nước Mỹ rất cần thêm nhà ở.
Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR), có đến 34% chủ sở hữu nhà tại Mỹ tương đương khoảng 29 triệu người sẽ vượt ngưỡng miễn thuế 250.000 USD nếu bán nhà. Khoảng 10%, tương đương 8 triệu người, sẽ vượt mức 500.000 USD khi khai thuế chung. Điều này khiến nhiều người lớn tuổi không còn động lực bán nhà, dù họ mong muốn chuyển đến sống gần gia đình hoặc ở trong không gian nhỏ hơn, phù hợp hơn với nhu cầu hiện tại.
“Thị trường nhà ở trì trệ đang tạo ra hiệu ứng dây chuyền, làm gia tăng chi phí và thu hẹp cơ hội tiếp cận nhà ở đi ngược hoàn toàn với mục tiêu mà các chính sách công nên hướng tới,” bà Shannon McGahn, Phó Chủ tịch điều hành kiêm Giám đốc vận động chính sách của NAR, chia sẻ. Bà cho biết tình trạng này đang ngày càng trở nên nghiêm trọng.
Tuy vậy, chuyên gia kinh tế cấp cao Joel Berner từ Realtor.com cho rằng mức miễn thuế 250.000 USD hiện tại đã mang lại lợi ích đáng kể cho nhiều người bán nhà. Theo ông, nếu bãi bỏ hoàn toàn thuế đối với lãi từ giao dịch bất động sản, phần lớn lợi ích sẽ nghiêng về nhóm người giàu tại Mỹ.
“Việc này sẽ không tạo ra tác động đáng kể đối với các hộ gia đình bình thường, trừ khi ngôi nhà của họ đã tăng giá trị rất lớn. Nếu tài sản của bạn tăng hơn 1 triệu USD, thì khi đó việc miễn thuế mới thực sự mang lại lợi ích rõ rệt,” ông Berner phân tích.
Ông Berner cho rằng việc miễn thuế đối với lãi từ bán nhà có thể góp phần thúc đẩy nguồn cung ra thị trường. Tuy nhiên, điều này sẽ làm giảm nguồn thu cho ngân sách liên bang và có nguy cơ thu hút sự tham gia mạnh mẽ hơn từ các nhà đầu tư, qua đó có thể đẩy giá bất động sản lên cao hơn nữa.
