::
Tỷ phú đầu tư Warren Buffett ưa chuộng thị trường chứng khoán hơn bất động sản vì tính minh bạch, dễ tiếp cận, ít phức tạp và khả năng mang lại lợi nhuận vượt trội.
Tại đại hội cổ đông thường niên của Berkshire Hathaway vào đầu tháng này, một cổ đông tên Jackie Han đã đặt câu hỏi với Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành Warren Buffett: “Tại sao ông lại đầu tư vào cổ phiếu thay vì bất động sản? Có lẽ ông cũng đoán được, tôi là người gốc Hoa, mà chúng tôi thì luôn ưa chuộng đầu tư vào bất động sản”.
Thực tế, không chỉ riêng Han mà nhiều người Mỹ cũng có suy nghĩ tương tự. Theo khảo sát hàng năm của hãng nghiên cứu Gallup về kênh đầu tư dài hạn được yêu thích, bất động sản đã liên tục giữ vị trí số một trong 12 năm qua. Năm nay, 37% người tham gia khảo sát lựa chọn bất động sản là kênh đầu tư hàng đầu, trong khi chỉ 16% chọn cổ phiếu.
Khi trả lời câu hỏi của Han, nhà đầu tư huyền thoại cho biết người cộng sự lâu năm của ông Charlie Munger cũng rất ưa thích các thương vụ liên quan đến bất động sản, đặc biệt là khi đã lớn tuổi. Tuy nhiên, Buffett nói rằng đó đơn thuần là sở thích cá nhân.
Ông chia sẻ: “Tôi tin rằng nếu ở tuổi 21, có ai đó yêu cầu Munger phải lựa chọn giữa việc đầu tư cả đời vào cổ phiếu hoặc bất động sản, ông ấy sẽ nghiêng về cổ phiếu”. Buffett lý giải rằng, ít nhất tại thị trường Mỹ, cổ phiếu mang lại nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn hơn so với bất động sản.
Diễn biến trên thị trường tài chính Mỹ trong bốn thập kỷ qua đã củng cố thêm niềm tin của Buffett. Kể từ năm 1988, chỉ số S&P CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price – đo lường biến động giá nhà tại Mỹ tăng 374%. Trong khi đó, chỉ số S&P 500 đại diện cho 500 doanh nghiệp hàng đầu nước Mỹ tăng tới 2.218% trong cùng giai đoạn. Nếu tính thêm cổ tức được tái đầu tư, tổng mức lợi nhuận đạt tới 5.006%.
Dù hiệu quả trong quá khứ không thể đảm bảo cho tương lai, nhưng niềm tin của Buffett vào tiềm năng tăng trưởng của các doanh nghiệp Mỹ vẫn không thay đổi. Tại đại hội cổ đông năm nay, ông nhiều lần nhấn mạnh quan điểm lạc quan đối với thị trường chứng khoán Mỹ.
Với tiềm lực tài chính hùng hậu của Berkshire Hathaway, Buffett hoàn toàn có khả năng rót vốn vào mọi loại hình bất động sản, chứ không chỉ giới hạn ở nhà ở riêng lẻ. Nếu lựa chọn tập trung vào lĩnh vực này, ông hoàn toàn có thể đạt mức sinh lời vượt xa tốc độ tăng trưởng trung bình của giá nhà. Tuy nhiên, điều khiến ông e ngại chính là sự phức tạp trong quá trình giao dịch bất động sản.
Buffett chia sẻ: “Khi đến sàn giao dịch chứng khoán New York, bạn có thể thực hiện các thương vụ trị giá hàng tỷ USD chỉ trong vòng 5 phút, mà không cần biết đối tác mua hay bán là ai. Giao dịch hoàn tất là xong”.
Đối với bất động sản, việc ký hợp đồng với ngân hàng chỉ là bước khởi đầu trong cả một quy trình dài. “Bạn sẽ phải thương lượng nhiều điều khoản, làm việc với những đối tác hoàn toàn khác”, Buffett giải thích thêm.
Sự khác biệt này trở nên đặc biệt quan trọng với những người đang trong quá trình tích lũy tài sản. Dù là mua một mảnh đất rộng hay sở hữu một căn hộ để cho thuê, đầu tư bất động sản vẫn tiêu tốn nhiều thời gian, công sức và sự tham gia trực tiếp hơn so với việc đầu tư vào cổ phiếu.
Đối với nhà đầu tư cá nhân, việc tham gia thị trường chứng khoán rất đơn giản, chỉ cần mở tài khoản và mua cổ phiếu. Không cần đặt tiền cọc, không cần thông qua môi giới hay sự phê duyệt của ngân hàng. Buffett đánh giá cao sự tiện lợi này, dù công ty của ông hoạt động với quy mô lớn hơn rất nhiều.
Ông kết luận: “Chúng tôi cảm thấy rất tuyệt vời khi chỉ cần một cuộc điện thoại là có thể thực hiện giao dịch trị giá hàng trăm triệu USD mỗi ngày. Tôi rất thích cách đó và sẽ tiếp tục duy trì”.
